Reevaluarea Cladirilor – Cum sa Platesti Un Impozit de pana la 10 Ori Mai Mic

Cunoasteti desigur oameni care cumpara un produs de la un magazin desi la nici 10 metri, in alt magazin, acelasi produs este la jumatate de pret. Unii prefera sa plateasca 10$, altii prefera sa plateasca 5$. Acelasi mecanism face ca unele firme sa cumpere ineficient si sa plateasca un impozit de 10 ori mai mare decat ar putea plati.

Reevaluarea cladirilor poate functiona ca o bagheta magica de micsorare a impozitului. Si totusi, nu este decat o metoda foarte concreta prin care reevaluarea activelor imobilizate ale unei firme duce la scaderea cotei de impozitare asupra cladirilor.

Aflati daca si cum poate fi de folos reevaluarea in cazul firmei dumneavoastra in partea urmatoare a articolului.

Cum va ajuta reevaluarea cladirilor sa platiti un impozit mai mic catre stat

Reevaluarea cladirilor reprezinta una din metodele putin cunsocute dar care pot aduce un beneficii majore prin reducerea impozitului platit.

Imobilele detinute de catre persoanele juridice se incardeaza in categoria imobilizarilor corporale si sunt impozitate anual. Cotele de impozitare sunt stabilite de catre consilile locale si de catre Primaria Municipilui Bucuresti, astfel ca difera in functie de zona. In fiecare judet insa, cota de impozitare aplicata pentru cladiri difera astfel:

1. Pentru imobile ce nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani se aplica de regula o cota mai mare si se raporteaza la valoarea de inventar a cladirii.
2. Pentru imobile ce au fost reevaluate in ultimii 3 ani se aplica o cota substantial mai mica, si aceasta se raporteaza la valoarea rezultata in urma reevaluarii.

De exemplu pentru anul 2009, in Bucuresti, cota de impozitare a fost de 1,5% pentru cladirile reevaluate in ultimii 3 ani si de 10% pentru cele ce nu au fost reevaluate.

Cum sa folositi reevaluarea ca instrument de reducere a impozitelor catre stat

Daca sunteti interesat sa aflati cum si si in ce masura aceasta metoda se poate aplica practic in cazul firmei dumneavoastra urmatoarele informatii va pot fi de folos:

Evaluarea pentru impozitare:

• Se incadreaza in categoria evaluarilor pentru raportare financiara
• Se realizeaza de catre un evaluator profesionist membru al ANEVAR
• Pretul unei evaluari variaza in functie de dimensiunea cladirii ce face obiectul reevalurii dar si de alti factori cum ar fi locatia sau intervalul de timp in care trebuie efectuat raportul de evaluare
• Firmele castiga de regula prin reducerea cotei de impozitare dar pot de asemeanea sa castige prin reducerea valorii estimate

Pasi necesari pentru realizarea unui raport de evaluare:

1. Aflati daca este rentabila reevaluarea – In situatia in care obiectivul nu a fost evaluat in ultimii 3 ani raspunsul va fi de regula afirmativ deoarece costurile unui raport de reevaluare sunt relativ reduse. In cazul in care se urmareste reducerea impozitului prin estimarea unei valori mai mici a imobilului sunt necesare informatii aditionale legate de valoarea estimativa si costurile unei reevaluari, precum si de valoarea actuala inscrisa in contabilitate. Puteti contacta mai multi evaluatori pentru a gasi cel mai bun pret pentru raportul de evaluare, un termen de elaborare rezonabil, etc.
2. Gasiti un evaluator – O cautare pe google va va directiona catre mai multi evaluatori individuali si firme de evaluare (in general evaluatorii individuali practica tarife mai reduse). De asemea puteti vizita site-ul ANEVAR unde figureaza toti evaluatorii acreditati in functie de judet. Desi tarifele sunt rareori mentionate online, va puteti face o imagine si veti gasi datele de contact pentru a obtine informatii mai detaliate.
3. Demarati proiectul – Dupa ce v-ati decis in priviinta evaluatorului la care veti apela, de regula va veti intalnii pentru a stabili termenii. Pentru realizarea raportului va fi necesar ca acesta sa inspecteze obiectivul si va poate solicita anumite copii dupa documente.
4. Finalizati proiectul – Intrati in posesia raportului de evaluare si achitati tariful aferent. Folositi raportul pentru a actualiza valoarea in contabilitate a cladirilor si astfel pentru a plati un impozit mai mic.

Atunci cand cladirile persoanelor juridice nu au fost evaluate in ultimii 3 ani, reevaluarea acestora este evident recomandata. Aceasta procedura realizata de un evaluator autorizat va avea ca efect reducerea drastica a cotei de impozitare aplicate.

Despre autor

Iordache Banica este evaluator autorizat ANEVAR cu peste 13 ani experienta. Contactati-l pentru a afla cat de rentabila este reevaluarea pentru firma dumneavoastra si asigurati-va ca platiti cel mai mic impozit pe cladiri.

Mai multe informatii pe aceasta tema:

Informatii despre evaluarea pentru impozitare