Evaluare / reevaluare pentru impozitare

Impozitul pe cladiri datorat de persoanele juridice pt anul 2011 se calculeaza folosind urmatoarele cote de impozitare:

• 0.5-1.5% pentru cladirile reevaluate (stabilita de consiliul local)
• 10-20% pentru cladiri ce nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta (cote aplicabile de la 1.01.2012)
• 30-40% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta (cote aplicabile de la 1.01.2012)

Ce este evaluarea pentru impozitare?

Evaluarea pentru impozitare se poate incadra in categoria evaluarilor pentru raportari financiare si se refera in principal la reducerea procentului de impozitare pentru cladirile aflate in patrimoniul unei firme prin reevaluarea activelor imobilizate ale acestei societati comerciale. Aceasta reevaluare se realizeaza In conformitate cu prevederile Codului Fiscal cu privire la cotele de impozitare aplicate asupra valorii de inventar a cladirilor in cazul persoanelor juridice.

Reevaluarea cladirilor persoanelor juridice

Reevaluare cladirilor persoanelor juridice pentru reducerea impozitului pe cladiri aferent anului 2012 se poate executa pana la termenul limita la care se face declaratia de impozitare, adica 31 martie 2012 sau pana la data la care s-a admis sa se decaleze declaratia de impozitare. Data de referinta a evaluarii este de obicei 31.12.2011. Prin reevaluarea imobilizarilor corporale in prima parte a anului 2012, societatile comerciale au posibilitatea de a reduce cotele de impozitare aplicate conform prevederilor din Codul Fiscal.

Cand este benefica reevaluarea in cazul activelor imobiliare (cladiri, constructii)?

De cele mai multe ori reevaluarea pentru impozitare este benefica prin reducerea procentului de impozitare dar este posibil ca impozitul platit de catre firma sa se reduca si prin estimarea unei valori mai mici a activelor imobiliare.

Cazul 1

In situatia in care o reevaluare nu a fost efectuata in ultimii 3 ani, cota de impozitare poate creste semnificativ conform prevederilor din Codul Fiscal. Astfel, cota de impozitare pentru cladirile aflate in patrimoniul firmelor se situeaza intre 10% si 20% din valoarea de inventar a activelelor atunci cand nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani sau intre 30 si 40% cand nu au fost reevaluate cu 5 ani in urma fata de anul de referinta. Pentru cladirile reevaluate, nivelul cotei scade ajungand sa fie intre 0.25% si 1.5% din valoarea estimata in urma reevaluarii. Chiar in conditiile determinarii unei valori mai mari pentru proprietati, este foarte probabil ca reducerea cotei de impozitare va duce la un impozit mai scazut in aceasta situatie.

Cazul 2

Atunci cand valoarea de piata a cladirilor sau constructiilor a scazut semnificativ, evaluarea poate de asemenea sa aduca o optimizare a costurilor chiar daca nu atat de semnificativa ca in cazul precedent.

Avand in vedere actualul context economic, evaluarea pentru impozitare merita mai multa atentie ca instrument pentru reducerea costurilor. Cota de impozitare se stabileste prin hotarare a Consiliului Local, la nivelul Bucurestiului aceasta atributie fiind a Consiliului General al municipilui Bucuresti.

*Nota: Informatiile de mai sus legate de cotele de impozitare se pot schimba si nu ne asumam responsibilitatea pentru acuratetea lor - pentru informatii exacte va sugeram sa consultati surse oficiale

Resurse:

Primaria Municipiului Bucuresti - Taxe si impozite pe cladiri valabile in 2009 (aceleasi din 2008)

Aflati cat de rentabila este evaluarea pentru dumneavoastra

Sunt evaluator autorizat ANEVAR si de peste 13 ani realizez rapoarte de evaluare numai atunci cand este in beneficiul clientului. Contactati-ma pentru a afla cat de rentabila este reevaluarea pentru impozitare in cazul dumneavoastra si asigurati-va ca platiti cel mai mic impozit pe cladiri.

Mai multe informatii pe aceasta tema:

Reevaluarea Cladirilor - Cum Sa Platesti Un Impozit De Pana La 25 Ori Mai Mic

Ordonanta 81 privind reevaluarea activelor aflate in patrimoniul institutiilor publice